山东物业管理条例完成草稿　老城区将立新规范

    山东省物业管理条例草稿中，规定的物业管理的范围更大，对房改房、棚户区的物业问题也将予以规范。在物权法实施一段时间后，草稿将就实施中遇到的问题作进一步修改。在正式出台前，这部法律将向社会公布，听取各方面意见。    

    目前，国内数省市已经出台了各自的物业管理条例。记者了解到，我省的物业管理条例已经完成了草稿，它将结合我省实际，对国务院的规定予以细化，并将对实践中的老城区物业、分期物业等问题予以规范。记者就该条例制定的有关情况，采访了负责起草的山东豪才律师事务所主任周长鹏。

    周律师介绍说，据省建设厅的统计，截至２００６年底，我省有资质的物业管理公司达２１４８家，从业人员近１２万人，管理项目近９０００个，管理房屋建筑面积超过３．８亿平方米。

    在草稿中，山东省规定的物业管理的范围更大。周律师说，一提到物业管理，人们想到的就是住宅小区，事实上，物业管理不仅局限于小区物业，写字楼、工厂、酒店、学校、医院也都有物业管理。南方很多城市的工厂请了专门的公司来做物业，从绿化、保安到厂房清洁都做得很漂亮。“应该说物业专业化是一种趋势，但山东这方面还比较落后。”

    老城区的物业管理一直是个空白，草稿也对此予以了弥补。老城区有许多房改房、棚户区，长久以来它们都没有物业管理。我省的物业管理条例将就老城区的物业问题予以规范。

    还有分期建设的小区的物业问题。周律师说，济南有一些大型小区是分几期建设的，比如阳光１００、阳光舜城、鲁能领秀城等，这些小区的公共设施如何处理？物业管理是一家还是几家？这些都需要予以规范。实践中有一家管理的，也有多家参与的。多家共同管理就有一个管理区域划分的问题，但事实上很多公共设施不好完全划分开，所以带来了管理的复杂性。

    记者了解到，我省的物业管理条例暂时还不会出台，可能要等物权法实施一段时间后，就实施中遇到的问题进一步修改。这部法律将会采取公开立法的形式，向全社会公布，听取包括物业公司、业主、业委会等各方面的意见。 

责任编辑：宋宪霞