《山东省经济适用住房管理办法》（草案）解读

　　截至７月１０日，《山东省经济适用住房管理办法》（草案）在山东政府法制网上公开征求意见结束。记者就该《办法》的主要内容及其与２０００年颁布的管理办法的不同之处，采访了负责起草工作的省政府法制办副主任陈公雨。

　　适用对象锁定“低收入者”

　　２０００年颁布的管理办法规定，经济适用房是针对“中低收入者”，但本次草案改为只针对“低收入者”。

　　对此，陈副主任表示，经济适用房需要政府投入，目前政府还没有财力将中低收入者都纳入照顾范围，只能优先考虑最需要的人群，那就是低收入住房困难家庭。况且，中等收入者范围模糊，不好界定。

　　优惠政策要向社会公布

　　除了国家规定的“经济适用房建设用地实行划拨供应，建设和经营中的行政事业性收费减半征收”的优惠政策外，我省规定了“经济适用房项目小区内非经营性公共配套设施建设资金，５０％从城市国有土地使用权出让金和城市建设资金中划拨，５０％计入房价”的优惠。同时，设区的市、县政府可在此基础上制定其他优惠政策，所有优惠政策都要向社会公布。

　　标准控制在８０平方米左右

　　经济适用房的标准，我省的规定是“中套住房面积控制在８０平方米（±５平方米），小套住房面积控制在６０平方米（±５平方米）”。

　　各市要将经济适用房的用地规划、建设规划、投资计划予以上报，同时要将上一年度的经济适用房销售清单予以上报。

　　另外，经济适用住房项目要单独建账核算。“这是为了控制成本，经济适用房的售价必须严格执行‘成本＋不超过３％的利润’，实行公开招标，愿意接受此定价的开发商才能投标。”

　　四项条件限制购买者

　　必须同时满足以下条件的家庭，才可申请购买或者承租一套经济适用住房：（一）有当地城镇常住户口或者属于设区的市、县人民政府确定的供应对象；（二）无房或者现住房面积低于设区的市、县人民政府规定的住房困难标准；（三）家庭人均收入低于设区的市、县人民政府划定的低收入线标准；（四）设区的市、县人民政府规定的其他条件。

　　销售或租赁程序：公布房源信息→提出申请→审查并公示→无异议者发给准购（租）通知书→符合条件的人数多于房源时，采用综合条件排序或摇号方式确定购买人或承租人。

责任编辑：宋宪霞