青岛2月成交量不及1月零头 将出台房价控制目标

制图/丛莉莉

　　上周，市南区成交新房14套；市北区销售新房65套；即墨市新房成交221套；胶南市新房成交215套……根据市房地产交易中心的数据，岛城新房2月份(截至 2月27日)共成交2577套，仅是1月份的零头。调控影响下，5县市不限购的优势逐渐显现，投资客的影子多了起来。

　　上周全市卖1463套新房

　　根据市房地产交易中心的数据，春节后第三周(2月21日～ 27日)，岛城新房总成交1463套，日均成交209套。这一成交数据较前两周有所恢复，但仍在低位徘徊，与年前日均350套相差甚远。从每日成交情况看，成交最多的是2月24日，成交了302套，最低成交量出现在2月25日，仅仅成交8套。

　　从各区域看，市内四区方面，市南区仅仅成交了14套，位列最后一位。虽然李沧区成交了281套，但有230套属于保障性住房，真正的商品房只有51套。市北区上周成交65套，四方区则成交164套，其中有一半属于经适房。崂山区、城阳区、黄岛区也在限购范围内，上周崂山区成交65套，城阳区成交34套，黄岛区成交量也仅为34套。

　　2月28日记者了解到，楼市供应量方面，全市仍有62005套新房压在开发商手里。其中市内四区方面，市南区为2614套，市北区为4405套，四方区为5209套，李沧区为3614套。

　　二月新房成交2577套

　　1月份新国八条出台。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；提高第二套住房贷款的首付款比例和利率……整个2月份的青岛楼市都在调控影响下，成交量的高低是直接反应。

　　2月份，北京、广州、南京等一线城市的成交量已大幅下跌，青岛作为二线城市，也没有阻止下跌势头。2月份，全市新房共成交2577套，仅为1月份的零头，1月份全市共成交了12888套。从各区域看，今年截至目前，受调控影响最大的还是市内四区。目前，市南区才卖了549套，市北区成交量也仅为810套，四方区成交为681套，李沧区幸亏有保障房的支撑，成交量为2458套。

　　市区楼盘2月份感受到了“寒风刺骨”，数十家楼盘2月份处于零成交的状态。岛城业内人士分析，二月份成交量低与春节长假有一定关系，但总体看主要还是受限购令影响，不少购房者被迫放弃购房。

　　5县市很给力，房价或上涨

　　七区成交量在限购令影响下逐渐降温，而5县市却呈现出另一番景象。上周(2月21日～27日)，即墨市新房成交了221套，位列第二位；胶南新房成交了215套，位列第三位。一直处于边缘地位的平度也开始发力，上周成交156套。“紧邻胶州市府90140平方米，精装标准不限购”；“胶南不限购”……“不限购”成了5县市不少楼盘的宣传语，吸引了不少投资客。

　　5县市楼市房价会不会跟着上涨？岛城业内人士张百忍介绍，要区别对待。平度、莱西外来投资客较少；胶南市、即墨市、胶州市有投资客。即墨市市区市场供应量如果跟不上，房价会上涨，温泉市场主要是投资客在支撑。胶州市今年供应量会很大，楼盘开盘量也很大，属于供需两旺；胶州市高房价楼盘不好卖，高价楼盘卖到了7000元/平方米，价格太高也不容易成交。

　　记者 李晨 

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　　岛城房价控制目标本月出台

　　购房证明当日就能出，个人最高每份50元

　　购房情况证明申请当日便可出具，个人最高每份50元；房屋分割符合四个条件才可以进行……2月28日，市国土资源和房屋管理局房地产登记中心副主任袁青华做客“在线访谈”栏目，与广大网友进行交流。记者了解到，3月份，青岛今年的房价控制目标将出台。

　　房价控制目标本月出台

　　“随着今年限购令实施，房价走向如何？是否能控制上涨？”2月28日，一位网友咨询说。对于此问题，袁副主任介绍，“我市将于今年一季度向社会公布今年的房价控制目标。1月28日，我市结合实际情况，出台了《贯彻落实国务院房地产调控工作的通知》。1月31日，青岛市国土资源和房屋管理局下发《关于落实住房限购政策有关事项的通知》。”

　　“今后，我市房地产市场将实行限定购房套数政策，严格限制投机性购房。同时增加住房有效供应，特别是中低价位、中小套型住房供应。并将实施新一轮住房保障发展规划，充分发挥政策性住房在满足中低收入家庭住房需求和平抑房价方面的双重作用。另外，加强房地产市场监管，进一步规范房屋交易秩序。最后将落实政府责任，建立考核问责机制。”

　　购房证明可当日出具

　　“限购令期间，我买房子要进行资料审核，这个审核时间是多久？这么审核过去办个房产证多长时间？现在需要多长时间？”网友“dengji”咨询道。

　　“限购政策实施期间，购房人在签订房屋交易合同网上备案或办理房地产权过户时，应先至房屋所在地的房产登记部门填报《购房人及家庭成员情况申报表》，房产登记部门于申请之日即可出具《住房情况证明》。若您的住房情况不受限购政策限制，您可持《申报表》、《住房证明》及其他购房材料进行合同网签或办理过户登记。办理房产证时间自登记受理之日起，若材料齐全并审核无误后，3至5个工作日即可完成。”

　　另外，对于市民质疑的开发区出具购房证明需要收费50元的问题，袁副主任介绍，有关出具查档证明收费问题，根据《青岛市物价局关于我市城市建设、房地产档案利用收费的通知》，就我市城市建设、房地产档案利用收费项目及标准确定：出具城市建设、房地产档案材料证明，个人最高每份50元，单位最高每份300元。开发区的收费标准符合有关物价部门的规定。

　　房屋分割要符合四条件

　　随着青岛市两改建设的进行，有些不法分子为了分到更多的房子，选择了分割房屋，办更多房产证。对此袁副主任表示，只有符合4个条件才可以进行分割房屋。

　　据介绍，可申请房屋面积分割测绘必须符合以下条件：房屋是非成套住宅；不可改变房屋原结构，分割后各继承人均可独立使用；分割后房屋建筑面积要达到19平方米，使用面积达到13.8平方米以上；4、房屋未被列入拆迁冻结范围。若法院判决不符合上述条件的，不能办理分割登记。房屋登记是以实测面积为准。对于两个继承人继承同一层楼房的，符合分割条件的，可以分别申请登记；不符合分割条件的，应办理共有。

　　记者 李晨

　　◎记者手记

　　必须警惕“按下葫芦浮起瓢”

　　继续这样发展下去，冰火两重天，七区受冷，五县市火热，房价下降可真难了。果真如此，新国八条恐怕又要“杯具”了。

　　记者了解到，三线城市潜在的火爆已经引起了各方注意 。近日，新华社就曾发文，抨击三线城市出现投机热钱的情况。文章指出，限购令出台后，投机热钱有转战二三线城市迹象。因此，其他城市应积极跟进，出台限购令宜速不宜迟，抢抓时间与房地产投机赛跑，早一天出台就能早一天阻止热钱兴风作浪。

　　当然，五县市目前进行限购也存在难度。其中一方面的原因就是，五县市还没实现住房信息的联网，这是技术方面的困难。山东版的楼市调控政策便指出，今年山东省各城市要加快完善住房信息联网。可以预想，五县市住房信息联网前，出台限购令是不可能的事情，一切都是浮云。

　　好消息是，今年青岛全市有望联网。目前五县市还没出现过度火爆的情况，但必须警惕按下葫芦浮起瓢。记者 李晨

　　◎相关链接

　　开发区一商业用地拍卖

　　2月28日，记者从青岛市国土资源和房屋管理局了解到，开发区一块商业用地将拍卖。根据拍卖公告，该地块位于开发区黄河东路以北、塔山路西侧，土地面积为9242平方米，绿地率低于15%，出让年限为40年，竞买保证金为900万元，规划建筑面积为9242平方米，拍卖起始价为1038元/平方米，出让金中不含契税、城市基础设施配套费等费用。

　　申请人可于2月28日至3月18日(节假日除外)，到青岛市国土资源和房屋管理局黄岛国土资源分局领取《拍卖出让文件》。记者 李晨

责任编辑：鲁珊珊