威海首个房屋建筑面积计算细则出台

　　威海新闻网讯（记者 刘元玉）昨日，记者从威海市住房保障和房产管理局获悉，威海首个房屋建筑面积计算细则——《威海市区房屋建筑面积计算细则》正式出台，从而进一步规范房屋建筑面积计算工作。

　　据介绍，该细则重点解决房产测绘工作中幢的划分、固定界限、飘窗、顶盖、阳台面积的计算，明确了空调位、雨篷、楼梯、走廊等的计算方法，并对应分摊的共有面积、不应分摊的共有面积、不应计入的共有面积以及各种特殊情况下的共用面积分摊计算等容易产生争议的问题，作了详细规定。

　　近年来，随着城市建设的发展，我市房屋建筑形式呈现出多样化，而2000年国家出台的《房产测量规范》中规定过于原则和笼统，实际操作过程中，测绘单位、开发商以及购房户之间因建筑面积的计算及共用面积的分摊时常发生纠纷。为此，自去年开始，我市着手起草房屋建筑面积计算细则，对房产测绘中的面积计算工作进行规范。经过一年多的起草、论证，昨日，市住房保障和房产管理局正式发布了《威海市区房屋建筑面积计算细则》。

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　　这些测绘事儿 市民最关心

　　《威海市区房屋建筑面积计算细则》中，哪些问题最受市民关心？昨日，市住房保障和房产管理局相关负责人从中挑选出一些具有代表性的问题，供市民参考。

　　飘窗的面积如何计算

　　飘窗面积的计算，是以往测绘过程中存在争议较大的问题。

　　《细则》规定，房屋的飘窗，其窗台台面与房屋地面高差小于0.3米、净高在2.1米以上、具有房屋同等使用功能，按外墙的外边线与飘窗围护之间范围内的水平投影计算建筑面积。而窗台台面与房屋地面高差大于或等于0.3米，或净高小于2.10米的飘窗，不计算建筑面积。

　　阳台封闭与否 面积算法不一样

　　很多住宅中都有阳台，其中有封闭的有不封闭的。那么，阳台封闭与不封闭如何界定？面积如何计算？

　　《细则》规定，经审定的建筑施工图及房屋现状均为封闭的，按照封闭阳台计算建筑面积。否则，应按不封闭阳台计算建筑面积。封闭阳台按全面积计算，不封闭阳台按半面积计算。

　　哪些入户花园可以算面积

　　关于入户花园面积计算问题，《细则》规定，住宅建筑中属于一户专有且结构特征类似于阳台的空中花园、入户花园等（位于地面层、裙楼顶层的除外），均视为阳台，按阳台规定计算建筑面积。

　　空调机位算不算住房面积

　　如今，很多住房建设时都预留了空调机位。《细则》也对空调机位的面积算法给予了解释。

　　其中，结构墙体以外设置的空调机位不计算建筑面积。而单独设计的空调机位，如果其向阳台及建筑内部空间凹进，空调机位所占空间不计算建筑面积，空调机位上方空间根据不同特征按照凸窗进行处理。

　　此外，利用阳台及建筑内部的局部空间设置的可放空调机的部位，与阳台及室内建筑空间连为一体或使用非结构墙体间隔的，应计算建筑面积。

　　层高与净高定义的区别

　　对于层高与净高的定义及取值方法，《细则》进行了明确规定。

　　具体说来，层高是指上下相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离，净高是指楼（地）面至上部楼板底面之间垂直距离。

　　取值时，同一楼层外墙以内的建筑空间中，因结构梁、反梁、垫层等形成的局部净高度不足2.1米的部分，其层高取所在楼层的层高值。当斜坡屋顶及倾斜墙体房屋的层高难于测量时，应量取室内净高2.1米处，同时量取相应的定位数据。 （记者 郑晓蕾）