拟设立物业质量保修金　山东物业将有新规约束

　　省政府今天召开第21次常务会议，讨论并原则通过了《山东省物业管理条例(草案)》。条例草案经进一步修改后，将提请省人大常委会审议。

    目前，我省共有物业服务企业3000余家，从业人员16万余人，管理面积超过4.7亿平方米。

    在蓬勃发展的同时，物业管理工作中也存在着一些问题。其中，开发遗留问题比较突出。房屋质量比较差、配套建筑及设施设备不健全、承诺服务不兑现等问题，在很大程度上直接导致了物业纠纷的产生，很多业主以这些问题为由拒付物业服务费，引发了后期物业管理中的诸多矛盾。

    同时，由于住宅小区内配套服务的建筑、设施设备、道路、场地等权属不清而产生的纠纷越来越多，已经影响到千家万户的切身利益，给物业管理带来了极大的困难。

    另外，业主委员会成立难，业主与物业服务企业之间缺少沟通与联系的桥梁，物业纠纷难以得到及时有效的处理，业主自治制度未得到有效贯彻执行。

    物业服务水平偏低、物业管理与社区管理未做到有效结合、旧住宅区的管理无法可依等问题，使得物业管理领域内的纠纷和矛盾不断产生，急需制定一部物业管理方面的地方性法规，进一步化解物业矛盾和纠纷。

    会议强调，要根据《物权法》和新修改的《物业管理条例》，结合全省物业管理工作的实际，进一步健全新建物业与前期物业管理制度、业主自治管理制度；规范物业服务企业和业主大会、业主委员会、业主的权利与义务；完善物业的使用、物业服务、物业的维护以及社区管理与旧住宅区管理等方面的制度和措施，为维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益提供有力的法律保障。

责任编辑：宋宪霞