利好政策叠加，房地产市场“暖意渐浓”

  房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。10月23日下午，市政府新闻办召开发布会，解读青岛市进一步优化调整房地产相关政策。前期，我市结合实际，遵循“应出尽出、已出调优”的原则，研究制定了《关于印发青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》充分征求各部门意见，经市政府同意后，由七部门于10月11日联合印发实施。

  据市住房和城乡建设局党组成员、副局长管方略介绍，此次出台的房地产利好政策共有10条政策措施，分为五种类型，包括优化住房信贷、加大购房支持力度、降低人才购房门槛、取消限制性措施和增加高品质住宅供给。通过打好政策“组合拳”，进一步提振市场信心。

  拿出切实可行的“硬举措”

  盘点此次楼市新政，对于购房者而言，最直接的利好就是“减负”。

  “优化住房信贷政策”是此次新政中传递的重要信号——首先降低存量房贷利率。落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近；其次统一首套和二套商品住房的房贷最低首付比例。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15％。

  “我们引导全市金融机构自2024年10月1日起，发放商业性个人住房贷款时，首付款按照最低15％执行。具体首付款比例由商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定。这一政策有利于进一步降低居民购房贷款门槛，满足更多刚性和改善性住房贷款客户需求。”人民银行青岛市分行党委委员、副行长陈海青说。

  观海新闻记者在发布会上获悉，此次新政进一步加大购房支持力度。比如上调住房公积金贷款额度上限，“在我市购买家庭首套或第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度上调为100万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度上调为60万元。在我市缴存住房公积金的多子女家庭购买我市自住住房的，公积金贷款额度可上浮30％；购买我市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，公积金贷款额度可上浮30％。上述上浮政策可叠加使用，叠加后最高贷款额度可达到150万元。”据市住房公积金管理中心党组成员、副主任任焕盛介绍，新政还加大多子女家庭购房支持，对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

  青年人才是一个城市发展的基础和活力，青年安居才能乐业，因此新政还进一步降低人才购房门槛。一大亮点是发放青年人才购房券：对符合青年人才一次性安家费发放标准的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期1年的购房券，用于支付新建商品住房购房款。

  “这是在我市原有的青年人才一次性安家费的基础上出台的叠加政策，具体的实施细则我们正在配合相关部门研究制定。根据初步测算，一次性安家费政策每年需要财政资金投入规模在5亿元左右，如果叠加上这次的青年人才购房券政策，财政资金投入规模预计将达到7亿元左右。”市财政局综合处副处长兰有亮说。

  当前人民群众的住房需求已经从“有没有”转为“好不好”，高品质住宅开发建设成为构建房地产发展新模式的重要内容。“此次政策中进一步增加高品质住宅供给，进而更好满足不同市民群体刚性和改善型需求。”据管方略介绍，一方面试点团购定制高品质新建商品住房；另一方面优化住宅产品供给，推动“好房子”建设，2024年8月1日起已出让未开工和未出让优质地块的商品住宅项目，按照高品质住宅标准开发建设。在不改变用地性质和容积率的前提下，住房套型等可按程序进行调整。

  优化房地产行业的“软环境”

  要想让百姓实实在在享受到购房政策红利，既需要“硬举措”，也离不开“软环境”。在发布会上，管方略提到，住建、财政、人社、自规、公积金、人民银行、金融监管等部门将通力协作，靠前服务、提前对接，缩短办事时限，提高工作效率，确保相关政策措施落实到位。此外，市住建局将会同自规、城管、行政审批等部门在土地出让、规划设计、施工、验收、运维等环节，提升住宅建设全生命周期的品质意识，推出一批精品住宅项目，打造群众放心满意工程。

  利好政策之下，更多消费者由观望心态转为实际购置行为。“政策发布后，我们接到了不少市民对于政策细则以及具体落地情况的咨询。从近期我们店面的业务数据上来看，客户看房量较政策发布前又有了明显提升，说明一部分观望的客户开始有入市想法了。”一位房产从业者告诉记者。

  记者了解到，今年以来，我市全面落实国家、省出台的各项政策举措，随着最新一批利好政策的出台，意味着今年青岛已连续五批次出台38条支持政策，拿出“真金白银”优惠让利群众。许多业内人士表示，展望未来，随着房地产相关政策的进一步调整优化，从业者主动作为、推动政策持续落地见效，相信房地产市场止跌回稳的势头有望进一步巩固。（青岛日报／观海新闻记者 王冰洁）