房企当起公租房“房东”

　　大众日报青岛讯　9月28日一早，家住黄岛的山东兴华建设集团有限公司董事长、总经理殷兴华像往常一样，步行1公里来到海尔大道与渭河路交口的辛安公租房建设现场，楼已起到了9层，这让他很兴奋。房企投资建设运营公租房，对他来说是头一次，在我省也是一件新鲜事。

　　“本来，这60亩自有工业用地，我们打算建厂房出租，建公租房是考虑长期收益。”28日，在辛安公租房建设现场，兴华集团房地产公司常务副总万世芳告诉记者。

　　“海尔、海信、澳柯玛等大企业就在附近，将来房子不愁租。但只算租金还是‘不够本’。”万世芳给记者算了笔账:这60亩地规划建8栋楼10.8万平方米，其中公租房9万多平方米，商铺1万多平方米。按目前附近住宅每平方米月租15元(公租房打7折)、商铺每平方米日租1元计算，年租金收益1500多万元；而项目总投资3亿元，年利息就是2100万元。

　　“好在我公司财务状况良好，该项目只需要贷款1/4。而且土地和房产会不断增值。”万世芳说，“另外，公租房作为企业资产可做抵押贷款，不耽误企业用钱。近年来市场多变，很多大开发商都开始自持物业，我们也想增加企业资产，提高抗风险能力。”

　　为自己盖房，兴华集团格外上心。木工王德贞告诉记者，来这里的工人都是优选出来的，他们木工组里工龄最少的也有4年，他本人则有16年工龄。集团董事长每天早晨都来工地转转，房地产公司的负责人更是经常盯在现场。

　　在兴华集团工地西侧，青岛瑞源工程集团也用自有土地参与了辛安公租房建设。加上青岛海西城投建设的部分，该项目明年底前可向社会提供3600套公租房。

　　“将来房子建好，产权、租金归企业，出租则由政府组织。”青岛市住房保障中心住保办牛兆胜处长告诉记者，“这阵子，已经有人咨询如何申请了。”

　　“从2007年起，政府每年投入6亿多元，只能建3000套公租房。今年青岛的公租房建设计划是7239套，光靠财政投入远远不够，就要想办法吸引社会资金投入。”青岛市住房保障中心副主任刘巍琪解释说。

　　7月11日，青岛白沙湾保障房项目在城阳开工，对这一项目，青岛市给出了“先租后售”的政策:出租10年后，开发商可按届时的限价房价格出售，回收建设资金。青岛天一仁和、正商置业和市公共住房建设投资中心竞得了土地。

　　“先租后售，既能调动企业积极性，加快公租房供应；又能保证政府住房保障资源不流失，只是由公租房变限价房。这又是一个新尝试。”刘巍琪说。